全球视点！2023有多难？楼市还会好吗？《年中购房意愿白皮书》发布

时值年中，楼市吹响了中场哨声。对于关注楼市的人来说，2023年的上半场，像是一支杀入决赛的新军，怀揣着夺冠的美梦，却在上半场被人打了一个措手不及。

(资料图片仅供参考)

史上最短的小阳春行业回暖难

当时间退回到年初，没有人会质疑灾厄之后全行业恢复的动力，特别是春节假期的人流如织，全民撒欢儿似的出去玩。楼市也算争气，在2月和3月来了一波全国性的小阳春行情。可惜好景不长，4月的成交被打回原形，5月更甚，伴随着一二线城市二手房扎堆挂牌，想卖房子的人着急了，开发商哀鸿遍野多数靠裁员和借贷度日，中介着急了，每卖出一套房子就由两套新增挂牌，唯独准备买房子的人好像一下子变少了。这个市场怎么了？买房子的人都去哪儿了？没有人能给出准确的答案。

到了六月，存量房贷的利率没有悬念的再次下调了，政策方给了进一步的宽松环境，一些城市的首付比例也在暧昧的在2成和3成之间徘徊。下半年的市场会恢复吗？有多少人打算在2023年买房？不买房的人到底在犹豫什么？降价潮会来吗？到底什么样的因素改善会影响百姓的购房决策？带着这样的问题，我们在全国各大重点城市的购房群体找到了6000多位有置业需求的用户，用线上调研的方式听听购房者的心声。

2023，我们想跟这个楼市谈谈。

62.08%的购房者延后、取消本年度置业计划

再次强调一下，本次年中置业调查，我们找到了乐居置业群、线上报名用户等精准购房需求的准购房者，也就是说，参与本次调研的网友大多数是关注房地产市场，并且有真实置业需求的人群。在此基础之上，通过线上调研问卷我们发现，6518份有效问卷中，有62.08%的人不打算在本年度买房，仅有37.92%的人2023年仍有置业打算。

在线下的调研和走访当中，有购房者表示，部分民营房企无法顺利交房是延缓购房的主要原因。“买现房和二手房比太贵，买期房又担心烂尾，还是缓一缓，等市场平稳再看看吧”，来自北京的网友孟先生如是说。

也有网友表示，目前的政策环境不够明朗，如果有进一步的政策调控，比如限购政策的调整，公积金政策的调整，会对其购房决策产生较大的影响。

下半年楼市政策的调整，会影响22.44%购房者目前的决策

在“下列哪种情况变化，会影响您的购房决策”一题中，有22.44%的网友选择“调整政策（限购/限贷）调整”，本题目的有效问卷数量为2743份。我们知道，在房地产行业高速发展的20年中，各地都曾有过一揽子政策应对当地楼市过热的情况，特别是一二线城市，相对严格的限购/限贷政策，到目前仍会影响一大批购房者的准入门槛。本题目说明，在政策干预相对严格的城市，限购/限贷政策的调整，仍能影响部分购房者的消费决策。

26.64%的购房者，对大幅降价/优惠更敏感

在“下列哪种情况变化，会影响您的购房决策”一题中，有26.64%的购房者认为，10%以上的大幅降价/优惠/议价空间会影响其置业打算。价格，一直是所有商品交易中最敏感的内容。随着我国城市化进程的不断加速，楼市发展最直接的体现在了各个城市的房价水平之中。如果当地整体的房价水平会有10%以上幅度的调整，确实会影响一部分人的购房选择。刚性需求的释放，需要信心，更需要成本支持。

税费调整和购房补贴对决策影响不大，34.99%的购房者无法被影响

在“下列哪种情况变化，会影响您的购房决策”一题中，“税费/利率继续下调”“大额购房补贴”仅能影响4.81%和11.12%的购房者，本题调研结果说明，绝大部分人对于当前的税费和购房补贴并不敏感，以上调整并没有办法直接影响购房者的决策。

与此同时，有34.99%的购房者表示，不论是房贷政策的调整、房价的调整、税费和补贴的调整，“以上情况都无法影响我的决策”。在线下调研中，部分网友对于未来收入预期较为悲观，部分网友表示会选择更为稳健的投资理财方式。

选新房还是二手房？网友们的选择很均衡

在“您更倾向新房还是二手房”一题中，37.54%的网友更青睐与新房，22.68%的网友表示会选择二手房，而选择“都可以”的人，达到了39.79%。

本题的调研结果说明，新房在价格方面更占优势，二手房则对于重视交付和生活配套的网友更加友好。对于新房还是二手房的选择，并不是最敏感的因素，多数网友并不纠结。

购房目的，改善需求大于首套自住

在“您选择在今年购房的主要原因是”一题中，首套自住人群达到21.23%，选择“置换改善，居室增多”的网友达到26.34%，选择“置业改善大平层、洋房、别墅”的人群达到48.93%。整体来看，改善性需求目前是买房市场的主要需求，多数人选择在今年买房，更多是因为目前的住房无法满足其居住需求和生活品质。

以上结果，为《年中购房意愿白皮书》的核心内容。本次调研在乐居置业群、乐居线上报名用户中展开，共覆盖共187个城市的6518个有真实购房需求的用户。希望本次调研，能为广大网友和卖方市场带来新的参考与启发。楼市的中场哨声已经吹响，2023年的下半场怎么进行，让我们拭目以待。